華廈一層一戶無敵棟  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊買房賣房找小鄭新月橋河景3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：48.98 萬/坪
地址：新北市新莊區瓊林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪桂築
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.05 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：17.71 坪
土地面積：9.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐年國小新莊國中
鄰近公園：新北市河濱公共自行車新月租借站
生活機能：豐年市場
附近交通：新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀稀缺性：客廳與主臥室可見新月橋河景，居住視野開闊且具生活質感。 2. 交通便利：鄰近新莊捷運站，通勤效率高。 3. 學區優勢：鄰近豐年國小及新莊國中，適合有學齡子女的家庭。 4. 隱私與密度：廣告標榜一層一戶，棟距寬敞，隱私性佳。 5. 總價含車位：總坪數 46.71 坪已包含車位，總價 2288 萬在新莊區具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 3 樓，相較高樓層可能面臨採光不足、隱私性較差或噪音問題。 2. 車位不便：機械式車位存取時間較長，且需確認機械運轉狀況。 3. 屋齡因素：屋齡 20 年，相關設施可能老舊，後續維修成本或較高。 4. 單價偏高：參考單價約 48.98 萬/坪，需確認同區新舊案之單價差異。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：兼具河景與捷運雙重利多，長期房價支撐力較強。 2. 市場需求：通勤與學區需求穩定，適合家庭自住，未來租售比應不錯。 3. 周邊發展：鄰近河濱公園與市場，生活機能完善，提升居住便利性。 4. 裝修彈性：老屋格局若保留良好，可透過裝潢優化空間感。
威脅 (Threats)	1. 環境風險：鄰近河濱需確認是否曾受淹水影響，或濕氣較重。 2. 轉手流動性：低樓層與機械車位在二手市場可能較難吸引買家。 3. 老屋維護：20 年屋齡可能面臨管線老化或電梯維修基金增加。 4. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手獲利。

物件評論

綜合評估後，我認為此物件值得購買，但需視個人對樓層與車位的接受度而定。

主要理由如下：

地點與景觀優勢明確：擁有稀缺的新月橋河景，且鄰近捷運站與學校，兼具自住舒適度與通勤便利性，適合追求生活品質的家庭。
價格與坪數具競爭力：包含車位後的總價與單價在新莊區屬合理範圍，三房兩廳格局對小家庭相當實用，且總坪數達 46.71 坪。
需注意潛在風險：屋齡 20 年與 3 樓低樓層可能影響採光或轉手流動性，機械式車位亦需確認日常使用便利性。

建議： 若您能接受低樓層視野較低且偏好固定車位，這是一個高性價比的選擇；若對樓層高度有強烈偏好，則建議再比較其他物件。購屋前務必於不同時段實地感受採光、噪音與河景濕度狀況。

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